Description

The property

OPPORTUNITÀ IMMOBILIARE: Opificio artigianale con residenziale ad Alta Efficienza. Proponiamo in vendita un opificio artigianale di recente costruzione, in classe energetica A4, situato su un lotto indipendente di 1.200 mq di cui 330 mq di platea. Posizione strategica, collegamenti alle principali direttrici stradali e autostradali nelle immediate vicinanze. La proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra operatività aziendale e comfort abitativo, grazie a una progettazione moderna e dotazioni tecnologiche all'avanguardia. 1. AREA VENDITA E LOGISTICA (Piano Terra) Altezza utile: 4,00 metri. Struttura: Fondazioni speciali in cemento armato su pali, studiate per garantire massima stabilità e portata. Sicurezza: Predisposizione e presenza di porte tagliafuoco a norma di legge. Business Continuity: Sistema di emergenza integrato per la garanzia di continuità operativa anche in caso di blackout elettrico. Pertinenze: locali deposito collegati e ampia area esterna di proprietà per manovra e stoccaggio. 2. UNITÀ ABITATIVA (Piano Primo - Al Grezzo) L’appartamento di 100 mq, attualmente allo stato grezzo, offre la possibilità di personalizzare le finiture secondo il proprio gusto, beneficiando di una base tecnica di altissimo livello. Layout Progettuale: Distribuzione interna ottimizzata che prevede zona living, camere da lette e doppi servizi (come da ipotesi progetto allegato). Comfort Termico: Predisposizione completa per impianto di riscaldamento a pavimento e pompa di calore. Efficienza Energetica: Impianto fotovoltaico da 1,5 kW già installato e funzionante, ideale per abbattere drasticamente i costi di gestione sia della parte residenziale che produttiva. Punti di Forza: Costruzione Recente: Immobile di edificazione recente , privo di necessità di interventi strutturali. Versatilità: Soluzione ideale per piccoli imprenditori, artigiani o professionisti che necessitano di integrare casa e lavoro in un unico hub tecnologico. Indipendenza: Lotto terra-cielo con ampi spazi di manovra. Posizione strategica adatta allo sviluppo commerciale. Occasione imprenditoriale unica. Contatteci per ulteriori informazioni.

Why buy a property in Villanova

This industrial warehouse in Cepagatti, Villanova, presents an exceptional investment opportunity for businesses seeking a strategic location combined with versatile space. Spanning 280 square meters, the property is in excellent condition, providing a ready-to-use environment that minimizes the need for immediate renovations or modifications. Its spacious layout allows for a variety of uses, whether for storage, manufacturing, or logistics, making it adaptable to diverse business needs. The advantageous location in Villanova offers a wealth of benefits. Situated in a well-connected area, the property enjoys easy access to major transport routes, facilitating efficient distribution and logistics operations. This accessibility is complemented by the proximity to essential services, including shops, restaurants, and local amenities, which contribute to a convenient working environment for employees and clients alike. Furthermore, the surrounding green areas enhance the appeal of the location, providing a pleasant atmosphere and opportunities for outdoor activities, which can be particularly beneficial for staff well-being and productivity. This property not only serves as an industrial space but also embodies a lifestyle that blends work with comfort. The inclusion of a garden area adds a unique touch, offering a space for relaxation or informal meetings outside of the typical industrial setting. The presence of a garage ensures secure parking, further enhancing the practical aspects of the property. In summary, this industrial warehouse stands out for its excellent condition, flexible space, and prime location in Villanova. It offers a unique opportunity for businesses looking to establish themselves in a thriving area while providing an environment conducive to productivity and employee satisfaction.

Amenities

280 m²

Ottimo

Map

Via Della Bonifica, Cepagatti (Pescara)

Energy Efficiency

Energy class A4

Net-zero energy home

Top comfort, near-zero consumption, lower bills. A smart choice for you (and the environment).

Mortgage

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€105,000

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€420,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.