Office for sale in Chieti, Stazione

Nella zona industriale di Chieti, denominata "Parco Paglia", si propone in vendita la porzione di un capannone a due piani della superficie complessiva di 485 mq, oltre corte esclusiva di 100 mq circa.
- La zona uffici, di 283 mq, permette l'accoglienza della clientela attraverso un'area reception ubicata al piano terra. Un vano scala esclusivo conduce al piano primo, dove è ubicata l'area uffici principale. La presenza della corte esclusiva, fronte fabbricato, permette di parcheggiare comodamente a clienti e dipendenti.
- L'area magazzino di 202 mq con altezza massima di 7,50 m, conferisce grande versatilità per lo stoccaggio di materiale di cui dovesse necessitare l'attività.

In relazione alle caratteristiche dell'immobile, che si riassumono in una reception, 7 uffici, 3 ripostigli, 5 bagni e un magazzino, l'unità immobiliare si presta ad accogliere una attività artigianale/direzionale, come potrebbe essere ad esempio una attività commerciale online che necessita di ampi spazi d'ufficio e di un'area magazzino per effettuare lo stoccaggio di materiale per le spedizioni.

Tra le caratteristiche aggiuntive, l'immobile è dotato di pareti attrezzate in alluminio e vetro satinato, integrate da mobilio. L'illuminazione interna è stata basata su uno specifico studio illuminotecnico e utilizza corpi illuminanti neon/led di qualità (marca: Zumtobel). La pavimentazione interna è stata trattata con della resina che rende gli ambienti ultra moderni. Esiste la predisposizione per collegare i due piani mediante ascensore. L'impianto di riscaldamento/raffrescamento è a soffitto radiante ed è demandato ad un pompa di calore Daikin con deumidificatore e sistema di ricircolo dell'aria. Il sistema di regolazione della temperatura è impostabile grazie alla presenza di sonde ambientali. La presenza dell'acqua è sempre garantita grazie ad un serbatoio di accumulo di 1000 litri, munito di autoclave e filtro magnetico anticalcare. E' presente un impianto di rete dati con cablaggio ethernet in cat.7 e access point wifi su ciascun piano. L'immobile è anche dotato di sistema di allarme con sensori volumetrici, telecamere e apparato fumogeno al piano terra. Predisposizione impianto antincendio. Impianto elettrico 380V/220V.

L'area uffici è attualmente locata a ditta referenziata e garantisce un ritorno economico pari a circa il 7% del prezzo di vendita. L'area magazzino è libera, subito utilizzabile oppure locabile, con la possibilità di ottenere un rendimento lordo complessivo pari all'8-9% dell'investimento. Esiste la possibilità di acquistare subito il bene a 375.000€, oppure, con un anticipo di 140.000€, è possibile subentrare nella locazione finanziaria in essere, continuando a versare i canoni mensili di leasing fino al 1.12.2030, data in cui è previsto il riscatto del bene.